Charmantes Studio in Berlin-Charlottenburg mit Balkon

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung in **begehrter Lage von Berlin-Charlottenburg** bietet auf ca. **42 m² Wohnfläche** ein modernes und helles Wohnambiente. Die Wohnung zeichnet sich durch einen großzügigen Wohnbereich mit **integrierter Küche** aus, der nahtlos in den Schlafbereich übergeht. Ein **heller Balkon** erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer ist funktional gestaltet.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus, das über insgesamt 6 Etagen verfügt, wird kontinuierlich instand gehalten. In den letzten Jahren wurden **energetische Optimierungen**, wie die Verbesserung der Wärmedämmung, durchgeführt. Die Beheizung erfolgt komfortabel und umweltfreundlich über **Fernwärme**. Die haustechnischen Anlagen sind in einem einwandfreien Zustand, was eine solide Grundlage für nachhaltige Wohnqualität und langfristigen Werterhalt bietet.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 42 m² Wohnfläche * 1 Zimmer mit integrierter Küche * Heller Balkon * Fernwärmeheizung * Gepflegter Zustand des Mehrfamilienhauses * Ruhige, gewachsene Kiezstruktur

Die Wohnung befindet sich in einer **sehr guten Wohngegend** mit ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Mierendorffplatz mit seinem Wochenmarkt und Grünflächen trägt zur hohen Lebensqualität bei. Die U-Bahn-Linie U7 und die Ringbahn sind fußläufig erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die City-West und zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten Berlins ermöglicht. Auch der Flughafen BER ist gut angebunden. Die Anbindung an das Straßennetz über den Spandauer Damm und die A100 ist ebenfalls optimal.