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Repräsentative Villa mit Garten nahe Schloss Eggenberg - Vista do imóvel 1 de 8
Para VendaCasa

Repräsentative Villa mit Garten nahe Schloss Eggenberg

Baiernstraße, Graz, Republik Österreich

1 048 000 €
3517 €/m²
10
quartos
298
Muito bom
Estado
Elétrico
Aquecimento
1252 m²
Área do terreno
Terraço
Comodidades

Visita

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Visão geral

Destaques

Parâmetros principais

Tipologia:6+
Quartos:10
Ano de construção:1935
Condição:Muito bom
Propriedade:personal
Estacionamento

Descrição

Diese außergewöhnliche Villa, erbaut um **1935** und seitdem mehrfach erweitert und umfassend saniert (**1982-1986**), bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Mehrgenerationenwohnen.

**Übersicht** Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Kellergeschoss. Sie verfügt über mehrere abgeschlossene Wohneinheiten, was sie ideal für flexible Wohnkonzepte macht. Der **gepflegte Garten** mit altem Baumbestand und unverbaubarem Ausblick bis zum Grazer Schlossberg verspricht Ruhe und Erholung.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen großen Wohnraum mit einem **historischen Kachelofen** und Kassettenglasschiebetüren, ein separates Esszimmer, eine helle Wohn-Essküche, ein Schlafzimmer mit maßgefertigten Regalelementen, ein klassisch gefliestes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne sowie ein separates WC. Die Wohnräume sind mit Dielen und Parkettböden ausgestattet. Die Fenster im Erdgeschoss sind durch schmiedeeiserne Gitter gesichert. Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei abgeschlossene Wohnungen, teilweise mit großer Terrasse, die jeweils über Wohn-Essküchen und ein bis zwei Zimmer verfügen. Das ausgebaute, aber sanierungsbedürftige Dachgeschoss bietet zwei Räume, eine kleine Küche und ein Bad. Der Keller umfasst zwei kleine Wohneinheiten und einen Weinkeller.

**Ausstattung** - Mehrere abgeschlossene Wohneinheiten - **Historischer Kachelofen** im Erdgeschoss - Große Terrassen im 1. Obergeschoss - **Gepflegter Garten** mit altem Baumbestand - Weinkeller - Carport und zusätzliche Autoabstellflächen - Fenster im EG mit schmiedeeisernen Gittern

**Lage** Die Villa befindet sich in einer **ruhigen und begehrten Lage** in Eggenberg, Steiermark, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Eggenberg. Die unverbaubare Aussicht und die Nähe zu Graz machen diese Liegenschaft besonders attraktiv.

Características

Todos os detalhes

Edifício

Aquecimento:Elétrico
Área do terreno:1252 m²

Comodidades

Terraço
Jardim
Adega
Estacionamento

Localização

Rua:Baiernstraße
Cidade:Graz
Região:Steiermark
País:Republik Österreich

Localização

Nas proximidades

Nenhum local próximo encontrado

Pontuação

Seeki Score

Qualidade da localização

83/100
🚇
Transportes

Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro

83
🏪
Serviços

Lojas, farmácias e serviços

62
👨‍👩‍👧
Família

Escolas, parques e parques infantis

84
🚶
Pedonalidade

Ruas amigas dos peões

100
🎭
Cultura

Museus, teatros e espaços culturais

66
🌳
Espaços verdes

Parques e áreas verdes nas proximidades

40
🔇
Nível de ruído

Níveis de ruído ambiental (EEA)

100
🌊
Risco de inundação

Classificação da zona inundável

100
📈
Saúde económica

PIB regional e emprego

85
🌬️
Qualidade do ar

Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)

N/A

Qualidade do anúncio

B+
Completude

Campos principais do anúncio preenchidos

64
Descrição

Extensão e detalhe do texto do anúncio

100
Fotos

Número de imagens do imóvel

80
Atualidade

Há quanto tempo o anúncio foi atualizado

25

Publicado há 4 meses · 17 visualizações

Atualizado em 12 de maio de 2026

Custos

Financiamento

4248 €/mês
Crédito est. · 20% de entrada · 30 anos · 4.5%

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Mercado

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