Karakteristiek Vrijstaand Huis in Hartje Dalen

Welkom bij Stationsstraat 10, een charmant vrijstaand woonhuis in het levendige centrum van Dalen. Dit huis, oorspronkelijk gebouwd in **1919**, is volledig gemoderniseerd en biedt een unieke combinatie van historische uitstraling en hedendaags wooncomfort. Met een **woonoppervlak van 171 m²** en een royale tuin rondom op een perceel van **540 m²**, is dit een ideale woning voor gezinnen, starters, senioren en hobbyisten.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst in de hal vindt u de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer met eetgedeelte biedt een gezellige sfeer. De dichte keuken is uitgerust met moderne Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met toegang tot de badkamer, die voorzien is van een douche, hangtoilet en wastafelmeubel. Een multifunctionele kamer met schuifpuien, die naar eigen wens kan worden ingedeeld als extra woon- of slaapkamer, completeert de begane grond.

**Eerste Verdieping** De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot een open ruimte. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van **twee extra slaapkamers**. Tevens is hier een open badkamer gecreëerd met een ligbad en hangtoilet.

**Buiten en Bijgebouwen** De woning is omgeven door een royale tuin, gelegen op het noorden en volledig omheind met schuttingen. Hier geniet u van veel privacy en kunt u altijd een plekje in de zon vinden. Een uniek aspect van dit perceel zijn de diverse bijgebouwen, die perfect dienen als hobbyruimte, atelier, kantoor aan huis of opslag voor bijvoorbeeld motoren en fietsen.

**Locatie en Bijzonderheden** Gelegen in het centrum van Dalen, op loopafstand van het treinstation, biedt Stationsstraat 10 een perfecte balans tussen rustig wonen en de nabijheid van voorzieningen. De woning wordt verwarmd middels elektrische radiatoren en warm water wordt geleverd door een elektrische boiler. Verder is de woning voorzien van **12 zonnepanelen** en heeft het een **energielabel E**. De woning is nagenoeg volledig geïsoleerd. Een bouwtechnische keuring is aanwezig.