Royale Vrijstaande Villa met Zonnige Tuin in Floriande

Welkom in deze sfeervolle, vrijstaande villa gelegen in de geliefde villawijk "Den Hout" van Floriande, Hoofddorp. Met een **woonoppervlakte van 284 m²** en een perceel van **750 m²**, biedt deze woning ruimte en comfort.

**Indeling Begane Grond:** Via een dubbele voordeur betreedt u de ruime hal met toilet, meterkast en garderobe. Stalen taatsdeuren leiden naar een kantoorruimte aan de voorzijde en een royale woonkamer met open haard. De sfeervolle eetruimte (serre) grenst aan de open keuken met een groot composieten eiland. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige apparatuur, waaronder een Solitaire fornuis, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met spoelblok en achterdeur.

**Indeling Eerste Verdieping:** De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, een separate toilet en een luxe badkamer. De master bedroom beschikt over een walk-in closet. De badkamer is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, ligbad, toilet en dubbele inloopdouche. Eén van de slaapkamers is voorzien van een infrarood sauna.

**Indeling Tweede Verdieping:** Op de tweede verdieping vindt u een voorzolder met twee technische ruimtes. Hier bevinden zich de C.V.-ketel, hybride warmtepomp, centraal stofzuigsysteem, wasmachine-/drogeropstelling en de WTW-installatie. Tevens is er een riante, lichte zolderruimte die ideaal is als werk-/atelierruimte en waar de mogelijkheid bestaat voor extra slaapkamers.

**Buiten & Locatie:** De woning beschikt over een fraai aangelegde, zonnige tuin met meerdere terrassen, een sfeervol buitenverblijf met hottub, een berging en een steiger aan het water. De oprit biedt plaats aan twee auto's en is voorzien van een elektrische laadpaal. De villa is gelegen in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, nabij internationale scholen, winkelcentrum Floriande en recreatiegebied Toolenburgerplas. De uitvalswegen naar grote steden en Schiphol zijn goed bereikbaar.

**Kenmerken:** * Bouwjaar: **2003** * Energielabel: **A+** * Perceeloppervlakte: **750 m²** * Woonoppervlakte: **284 m²** * Hybride warmtepomp (2023) & 16 zonnepanelen (2023) * Airconditioning (Daikin) * Parkeren op eigen terrein met laadpaal * Exterieur schilderwerk 2024