Kompakte 1-Zimmer-Wohnung in bester Salzburger Stadtlage

Em **localização central da cidade**, no bairro Lehen de Salzburgo, na Schumacherstraße, este compacto **estúdio** com uma área habitável de aproximadamente **27,49 m²** está à venda. A proximidade imediata com o centro comercial "Neue Mitte Lehen" e com a biblioteca municipal oferece uma **excelente infraestrutura** com caminhos curtos para lojas, transportes públicos e serviços diários.

A apartamento está localizado no **2º andar (com elevador)** de um prédio de apartamentos e está virado para um **pátio interno tranquilo**. Convence pelo **layout funcional** dos quartos e é ideal para habitação própria, bem como para arrendamento. Através da área de entrada/ hall de entrada, acede-se às áreas sanitárias (casa de banho, WC separados) e à sala de estar. O teto suspenso com focos embutidos e o soalho em vinil bem cuidado conferem um design moderno. A área de cozinha separada (com janela) oferece espaço para a instalação de uma nova cozinha (- atualmente não equipada). A área sanitária está parcialmente renovada e equipada com azulejos contemporâneos - existe ligação para duche e máquina de lavar roupa; (atualmente sem lavatório montado). O WC separado está equipado com azulejos claros e atemporais.

*Distribuição espacial:* Hall de entrada, casa de banho (parcialmente renovada com duche e ligação para máquina de lavar roupa), WC separado, sala de estar/ quarto, cozinha (não equipada); arrecadação.

Uma **arrecadação** está associada ao apartamento. Além disso, existem também áreas comuns como lavandaria, etc. no prédio. As vagas de estacionamento para carros estão disponíveis na área geral (zona azul).

O aquecimento do apartamento é feito através de **aquecimento central (distrito térmico)** - já incluído no preço da renda/ nos custos operacionais; a produção de água quente é feita através de um termoacumulador.

O apartamento é ideal para investimento como também para uso próprio, caso necessário. Uma boa capacidade de arrendamento é certamente dada (- já temos potenciais interessados em arrendamento).

**Marque já a sua visita e convença-se das vantagens deste imóvel. Para mais informações e detalhes, estamos à sua disposição e aguardamos o seu contacto.**

Informamos que existe uma relação familiar ou económica entre o mediador e o terceiro a ser mediado.