Großzügiges Einfamilienhaus mit Anbau in bester Amberger Lage

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Ambergs, nahe dem Katharinenfriedhof. Das ursprünglich um 2002 erweiterte und kernsanierte Haus verbindet harmonisch Tradition und Moderne und bietet mit **rund 223 m² Wohnfläche** und **6+ Zimmern** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Haus gliedert sich in zwei Bereiche: ein Ursprungsgebäude mit ca. 80 m² (perfekt als Büro, Einliegerwohnung oder für Gäste) und ein Hauptgebäude mit ca. 142 m², das direkten Zugang zum sonnigen Garten bietet. Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Schwedenofen und ein offener Koch- und Essbereich, der sich zum Garten hin öffnet. Die Küche ist **erst kürzlich eingebaut** und kann gegen Ablöse übernommen werden.

Im Obergeschoss des Hauptgebäudes befinden sich derzeit ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Büro. Mit wenigen Handgriffen können zwei Räume zu insgesamt **drei Schlafzimmern** umfunktioniert werden, was Platz für die ganze Familie schafft. Die Flexibilität des Anbaus, der separat genutzt werden kann, passt sich Ihrer Lebenssituation an.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **Ca. 223 m² Wohnfläche** * **6+ Zimmer** * Kernsaniert und erweitert im Jahr 2002 * **Zwei separate Wohnbereiche** möglich * Schwedenofen und offener Wohn-/Essbereich * **Energieeffizienzklasse C** (Endenergieverbrauch 90,16 kWh/(m²*a)) * **Gasheizung** (Baujahr lt. Energieausweis 2002) * **2 Badezimmer und 1 separates WC** * **Nutzfläche von ca. 65,67 m²**

Die Lage in Amberg bietet eine **ruhige, gewachsene Wohnsiedlung** mit **kurzen Wegen zur historischen Altstadt**, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein und verbindet hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur. Dieses Stadthaus ist eine seltene Gelegenheit, urbanes Wohnen neu zu entdecken und sich ein Zuhause zu schaffen, das Raum und Lebensqualität bietet.