Exklusives Stadthaus in München: Ruhig, zentral & provisionsfrei!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von München! Dieses außergewöhnliche Stadthaus, gelegen in einem ruhigen Rückgebäude in der Lindwurmstraße 69, bietet eine seltene Kombination aus **urbanem Leben und höchster Privatsphäre**. Als eigenständiges Haus im Haus mit separatem Zugang ist es Ihr persönlicher Rückzugsort abseits des städtischen Trubels.

Das Haus wurde ursprünglich im frühen 20. Jahrhundert erbaut und in den Jahren **2003/2004 umfassend saniert und modernisiert**. Auf ca. **101 m² Wohnfläche** verteilen sich drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und bieten ein durchdachtes, behagliches Wohnkonzept. Die **großzügigen Raumhöhen von bis zu 3,30 m** und die **Südwest-Ausrichtung** schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente.

**Highlights:** * Ca. 101 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen * Private Terrasse und Balkon mit Sondernutzungsrecht * Hochwertige Materialien wie Bambusparkett und Natursteinbeläge * Umfassend renoviert und bezugsfertig * Ruhige Lage im Rückgebäude, zentral in München * Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Die Immobilie befindet sich in einem **exzellenten, bezugsfertigen Zustand** nach umfassenden Renovierungsarbeiten in den letzten Monaten. Frisch gestrichene Räume, aufgearbeitete Parkettböden und erneuerte Details sorgen für ein modernes Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im EG und Bad.

Die Lage nahe dem Sendlinger Tor und Goetheplatz ist unschlagbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kliniken, Parks und Grünanlagen wie der Alte Südfriedhof und der Nußbaumpark sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie das Stadtzentrum mit Marienplatz und Stachus schnell erreichen.