Historisches Stadthaus in Lübeck: Saniert mit Stil und modernem Komfort

Dieses exquisite Stadthaus in Lübeck, erbaut 1892 und von 2020 bis 2024 aufwendig restauriert, vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Die **umfassende Sanierung** erfolgte mit größter Sorgfalt und einem tiefen Verständnis für die historische Substanz, was sich in jedem Detail widerspiegelt.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch eine großzügige Diele mit klassischem Altbaucharme, Natursteinböden und kunstvollem Stuck. Das Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer hochwertigen Küche, die durch ihre Holzfronten und edlen Arbeitsflächen besticht. Ein charmanter Innenhof mit Süd/West-Ausrichtung sorgt für ein Gefühl der Geborgenheit. Im ersten Obergeschoss finden Sie einen hellen Wohnbereich sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer. Das zweite Obergeschoss beherbergt den privaten Rückzugsbereich mit einem eleganten Schlafzimmer, einem geräumigen Ankleidezimmer und einem luxuriösen Badezimmer mit freistehender Badewanne und Marmorfliesen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine flexible Studiofläche, ideal für Hobbys oder als zusätzlicher Wohnraum.

**Ausstattung:** * **Umfangreiche Restaurierung** (2020-2024) mit neuen Holzfenstern, erneuerten Stuckelementen und einer stilvollen Haustür. * Hochwertige Küche mit modernen Geräten und Holzausstattung. * Luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne und Marmor. * Vollständig ausgebauter und gedämmter Keller mit neuem WC und Fußbodenheizung. * Neue Gastherme und erneuerte technische Leitungen, LAN-Kabel verlegt. * Vorbereitung für Kamin und vorhandener hochwertiger Ofen. * Grundstück mit liebevoll angelegtem Vorgarten und einem einladenden Garten im Innenhof. * **Kein Denkmalschutz**, was maximale Gestaltungsfreiheit bietet.

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Straße im Stadtteil St. Lorenz Nord in Lübeck. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvoll sanierten Stadthäusern und gepflegten Gärten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Der Wochenmarkt auf dem Brolingplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls sehr gut.

**Finanzielle Details:** Der Kaufpreis beträgt **870.000 EUR**. Die Wohnfläche beträgt **158,9 m²**. Die jährliche Gebäudeversicherung liegt bei ca. 420 Euro. Detaillierte Informationen zu den laufenden Kosten werden auf Anfrage transparent zur Verfügung gestellt. Die Käuferprovision beträgt 2,5% (inkl. USt.).