Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in Hoya mit Garten

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1880** befindet sich in einer erstklassigen Lage in Hoya, nur einen Steinwurf von der Weser entfernt. Das Gebäude wurde **1990 umfassend kernsaniert**, wobei der ursprüngliche Altbaucharme mit hohen Decken, Massivholztüren und Stuckelementen erhalten blieb.

Das Objekt besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dank einer optimierten Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ca. **112 m² Gewerbefläche**, während das Obergeschoss ca. **129 m² Wohnfläche** bietet. Zusätzlich stehen ca. 20 m² Nutzfläche im Keller und ca. 50 m² in einem Nebengebäude zur Verfügung. Die Grundstücksfläche beträgt beeindruckende ca. **1.139 m²**.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale, begehrte und verkehrsgünstige Lage im Herzen von Hoya aus. Die klare Trennung von Wohn- und Gewerbebereich ermöglicht vielfältige Nutzungsszenarien. Der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand, Pavillon und verschiedenen Sitzgelegenheiten lädt zum Entspannen ein und bietet eine private Oase der Ruhe mitten in der Stadt.

**Besondere Merkmale:** * Baujahr: **1880**, Kernsanierung: **1990** * Wohnfläche: ca. 129 m² * Gewerbefläche: ca. 112 m² * Grundstücksfläche: ca. 1.139 m² * Charmante Altbau-Details wie hohe Decken und Stuck * Großer, parkähnlicher Garten mit Nebengebäude und Pavillon * Zentrale und begehrte Lage in Hoya

Die Stadt Hoya/Weser bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsversorgung. Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.