Moderne Eigentumswohnung im Grünen mit Top-Ausstattung

Willkommen im "Stadtgarten", einem neuen Wohnprojekt in Schwechat, das urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbindet. Dieses Projekt bietet eine harmonische Mischung aus moderner Architektur, Nachhaltigkeit und hoher Lebensqualität, direkt am idyllischen Rathauspark gelegen. Hier finden Sie einen perfekten Rückzugsort, der gleichzeitig ein lebendiger Lebensmittelpunkt ist.

Die hier angebotene **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **68,92 m²** befindet sich in einem Neubauprojekt mit **klimaaktiv GOLD Zertifizierung**. Die Wohnung verfügt über eine **Wärmepumpenanlage** mit Tiefensonden für Heizen und Kühlen mittels Bauteilaktivierung, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie hochwertige Echtholzparkettböden und Feinsteinzeugfliesen in den Bädern. Die Fenster sind als Holz-Alu-Konstruktion mit 3-fach-Verglasung ausgeführt und verfügen über außenliegenden Sonnenschutz. Die Wohnung ist mit TV- und Telefonanschlüssen (Glasfaser) ausgestattet.

**Besonderheiten der Anlage:** * Neubauprojekt mit 58 modernen Eigentumswohnungen * Wohnflächen von 39 bis 124 m² * Alle Wohnungen mit Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten) * Tiefgarage mit 87 Stellplätzen (E-Ladevorbereitung) * Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen * Kleinkinderspielplatz * **Bezugsfertig ab Frühjahr 2027** * **Keine Provision** – Direkt vom Bauträger * Möglichkeit der NÖ-Wohnbauförderung für Ersterwerber

Die Lage an der Zeitlhofergasse 3 in Schwechat, Niederösterreich, bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und urbaner Anbindung. Der Rathauspark liegt direkt vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während das Stadtzentrum mit allen wichtigen Einrichtungen für den Alltag bequem erreichbar ist. Dieses familienfreundliche Umfeld mit viel Platz zum Spielen und Entdecken macht die Wohnanlage zu einem idealen Ort für alle Generationen.