Karakteristieke woonboerderij op riant perceel in bosrijke omgeving

Deze charmante woonboerderij, gelegen op een **fantastische locatie** aan de rand van de "Koninginnebuurt" in Ermelo, biedt een unieke kans om uw droomhuis te realiseren. Met een royaal perceel van **1.670 m²** en een woonoppervlakte van **circa 133 m²**, geniet u van rust, privacy en een directe verbinding met de natuur.

**Interieur** De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met houtkachel, een woonkeuken met inbouwapparatuur, een hoofdslaapkamer, een praktische wasruimte en een badkamer met douche en wastafelmeubel. Op de verdieping vindt u twee extra slaapkamers, waarvan één met dakkapel, en een extra kamer die ideaal is voor opslag of een hobbyruimte. De woning is gebouwd omstreeks **1915** en in 1978/1979 aangebouwd, maar dient op onderdelen gemoderniseerd te worden om aan de huidige wooncomforteisen te voldoen.

**Kenmerken** * **Royale tuin** rondom de woning met veel groenblijvende bomen en beplanting * Ruime **garage/schuur** en diverse kleinere bijgebouwen * Parkeergelegenheid voor **meerdere auto's op eigen terrein** * Mogelijkheid tot meer bebouwing binnen het bestemmingsplan * Rustige en bosrijke woonomgeving

**Locatie** Gelegen in een rustige en ruim opgezette villawijk tussen Ermelo en Harderwijk, ervaart u hier optimale privacy en natuurlijke rust. Directe toegang tot uitgestrekte bossen voor wandel-, hardloop- en mountainbike-liefhebbers. Het centrum van Ermelo met winkels en horeca is nabij, evenals scholen en het NS-station. De A28 is binnen 5 autominuten bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met Utrecht en Zwolle.