Sonniges Einfamilienhaus mit Weitblick und Garage

Willkommen in diesem **hellen und einladenden Einfamilienhaus** in ruhiger und sonniger Lage von St. Georgen an der Gusen. Mit einer Wohnfläche von **ca. 130 m²** und einem Grundstück von **495 m²** bietet dieses Haus viel Platz für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Haus wurde 2011 in Riegelbauweise errichtet und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie einen Vorraum, eine separate Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zum sonnigen Garten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen Technikraum. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem Balkon mit **herrlichem Weitblick** bieten, sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Tageslichtfenster.

Das Objekt verfügt über eine effiziente **Gas-Fußbodenheizung** und ist nicht unterkellert. Für Ihr Fahrzeug stehen **zwei Garagen** zur Verfügung, ergänzt durch **Außenstellplätze** für bis zu drei weitere Autos. Der Energieausweis weist hervorragende Werte auf: Heizwärmebedarf von 46,0 kWh/(m²a) (Klasse B) und ein Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,83 (Klasse A).

Die Lage in St. Georgen an der Gusen ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die Bushaltestelle und der Bahnhof. Das Zentrum von Linz ist bequem in ca. 20 Autominuten erreichbar. Genießen Sie die Ruhe und die Aussicht in diesem attraktiven Familiendomizil.