Smits van Oyenlaan 8

Welkom bij de Smits van Oyenlaan 8 in Maarheeze!

Gelegen op een uitstekende locatie in het centrum van Maarheeze staat deze goed onderhouden vrijstaande woning met praktische garage. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels en horecagelegenheden bevinden zich op steenworpafstand van de woning. De woning is gebouwd in 1958 en is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden. In 2011 heeft een (verdere) uitvoerige modernisering plaatsgevonden, waardoor de woning beschikt over prettig wooncomfort (zoals bijvoorbeeld vloerverwarming met een tijdloze tegelvloer, een royale woonkeuken, isolerende beglazing. En alles met behoud van het karakter van de woning. Dankzij de degelijke bouw, de centrale ligging en de praktische indeling is dit een aantrekkelijke woning voor diverse doelgroepen die op zoek zijn naar vrijstaand wonen in het centrum van Maarheeze.

Wat deze woning extra interessant maakt, is de hoeveelheid aanvullende ruimte buiten de vermelde officiële gebruiksoppervlakte wonen. Deze praktisch bruikbare meters bieden volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld opslag, hobby of een andere invulling naar eigen wens. Hierdoor is dit een woning die niet alleen interessant is op basis van woonoppervlakte, maar juist ook door de vele extra gebruiksmogelijkheden.

Indeling: Begane grond: Overdekte entree, hal voorzien van de meterkast (moderne groepenkast, vernieuwd in 2011), de trapopgang en de toegang tot de woonkeuken. Er is een zonnige woonkamer (van het type doorzon) met een fijne lichtinval door de grote raampartijen. De woonkamer heeft een fijne lay-out en prima indelingsmogelijkheden. De woonkamer is verder voorzien van een schouw en een tuindeur naar de achtertuin.

Er is een ruime woonkeuken (2011) met een lichtkleurige keukeninrichting in een rechte opstelling. De keuken is uitgerust met en koel-vriescombinatie, een magnetron, een gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. De keuken geeft meer dan genoeg plaats aan een eettafel. Vanuit de keuken is er direct straatzicht door het zijgevelraam. Vanuit de keuken is de ruime verdiepte trapkast bereikbaar, ideaal voor opslag van proviand. Achter de keuken is de praktische en eveneens ruime bijkeuken gelegen. De bijkeuken is voorzien van de aansluiting voor de wasappartuur, een uitstortbak en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een lichtkleurige betegeling en een wandcloset. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin te bereiken. De gehele begane grond is afgewerkt met strak gestuukte wanden en een antracietgrijze tegelvloer met vloerverwarming (2011).

Eerste verdieping: De eerste verdieping heeft een overloop, een eenvoudige doucheruimte en vier slaapkamers. De overloop is uitgerust met een praktische muurkast. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gelegen met eveneens praktische muurkasten. Aan de voorzijde is een derde slaapkamer gelegen met extra lichtinval door het voorgevelraam en het zijgevelraam. En aan de zijkant is een vierde slaapkamer gelegen. De woning beschikt over een eenvoudige deels betegelde doucheruimte met een wastafel.

Tweede verdieping: Via een houten schuiftrap is de ruime zolderverdieping te bereiken. De zolderverdieping bestaat uit een voorzolder met veel bergruimte onder de kapschuinte en de opstelling van de cv-ketel (2011). De zolderkamer geeft daarnaast nog veel meer bergmogelijkheden. Beide ruimtes zijn voorzien van een dakraam in het achterdakvlak.

Buiten: De voortuin is verzorgd aangelegd met beplanting en een pad naar de voordeur met de overdekte entree. De zijtuin is aan weerszijden eveneens verzorgd aangelegd met diverse beplanting. De achtertuin is voorzien van beplanting en diverse zitgelegenheden. Vanuit de achtertuin is de ruime garage en berging te bereiken. De garage en berging staan in verbinding met elkaar. De garage is aan de straatzijde voorzien van openslaande garagedeuren en in het berging gedeelte is een tuindeur naar de achtertuin. Kortom twee hele praktische ruimtes.

Algemeen: Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023. De woning is voorzien van isolerende beglazing in houten kozijnen. Er is spouwmuurisolatie (2024) en vloerisolatie (2011) aangebracht.

Maarheeze maakt onderdeel uit van de gemeente Cranendonck. Het dorp kenmerkt zich door de gemoedelijkheid en de ruime opzet. Maarheeze is centraal gelegen en gemakkelijk bereikbaar via bijvoorbeeld snelweg A2 naar Eindhoven of Weert. Ook nabijgelegen plaatsen als Valkenswaard, Heeze, Budel en Someren zijn snel bereikbaar. De prima bereikbaarheid naar bijvoorbeeld de High Tech Campus Eindhoven en ASML Veldhoven is een pré. Via openbaar vervoer is Maarheeze eveneens gemakkelijk en snel te bereiken. Het beschikt over een eigen NS-station waarbij Eindhoven Centraal in een ruim kwartier bereikt wordt (met een korte tussenstop in Heeze en Geldrop).

Maarheeze heeft een prima voorzieningenniveau. Te denken valt aan:

Medische voorzieningen: tandartsen, huisartsen, fysiotherapeuten en een apotheek.

Sportfaciliteiten: diverse sportscholen, binnensportverenigingen en buitensportpark “De Romrijten” met verschillende sportclubs.

Winkelvoorzieningen: dagelijkse boodschappen, waaronder twee supermarkten, diverse verswinkels (bakker en slager). Maar ook een kledingwinkel, een boekwinkel, een fietsenwinkel, een drogist, een opticien en dergelijke.

Maarheeze heeft twee basisscholen, kinderopvang en een Muziekhuis. Het dorp staat ook bekend om verschillende evenementen. Daarnaast zijn er theatervoorstellingen in de “Smeltkroes” te bezoeken, die zorgen voor een stukje cultuur. Maarheeze heeft qua horeca diverse restaurants en afhaalmogelijkheden.

De mogelijkheden om de natuur in te gaan zijn legio vanuit Maarheeze. Aan de rand van het dorp loopt de “Drieboswandeling”. Natuurgebied “De Pan”, het Weerterbos en de Groote Heide zijn eveneens gemakkelijk en snel bereikbaar vanuit Maarheeze.

Aanvaarding: in overleg.

Bij aankoop van deze woning wordt in de koopakte een waarborgsom c.q. bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.