Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Servitenviertel mit Garten

Entdecken Sie diese **großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung** im begehrten **Servitenviertel** Wiens. Mit **106 m² Wohnfläche** und einer flexiblen Raumaufteilung bietet diese Immobilie im **1. Liftstock** viel Platz und Potenzial für Familien und Paare. Die Wohnung besticht durch ihre helle Atmosphäre und die Möglichkeit, mit **wenig Aufwand** von der aktuellen 3-Zimmer-Konfiguration zurück zur ursprünglichen 4-Zimmer-Wohnung zu gelangen, inklusive zweier Kinderzimmer.

Die Innenbereiche umfassen einen Vorraum, einen großen Wohnbereich mit integrierter Wohnküche und Zugang zu einer Loggia. Aktuell sind zwei Schlafzimmer vorhanden, mit der Option, ein drittes zu schaffen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet, eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wurde mit **KI-generierten Einrichtungsbeispielen** visualisiert, um Ihnen das Potenzial aufzuzeigen.

- **Ca. 28 m² große, private Grünfläche** (Allgemeinfläche), die exklusiv von dieser Wohnung genutzt wird. - **Kellerabteil** inklusive. - **Tiefgaragenplatz** kann bei Bedarf angemietet werden. - Gemeinschaftswaschküche und Kinderwagenraum vorhanden. - Heizung über Fernwärme. - **Kürzlich erneuerte Balkongeländer** und ein frisch ausgemaltes Gangbereich (2025).

Die Lage im Servitenviertel bietet eine **perfekte Infrastruktur**: Die U4-Station Friedensbrücke ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Straßenbahn- und Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Genießen Sie das städtische Leben mit allen Annehmlichkeiten und dennoch die Ruhe in Ihrer persönlichen grünen Oase.