Ruime 3-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin!

Ontdek deze **karaktervolle en speels ingedeelde** drie-onder-één-kapwoning aan de Schrijnwerkerslaan 25 in het geliefde De Meern. Met een woonoppervlak van **184 m²** en een perceel van **192 m² eigen grond**, biedt deze woning uitstekende leefruimte.

**Indrukwekkend interieur** De woning beschikt over een lichte en ruime woon-/eetkamer van **54 m²** met een vide, houthaard en airconditioning. De moderne keuken (2020) is van alle gemakken voorzien, inclusief een 6-pits gasfornuis en Amerikaanse koelkast. Op de begane grond vindt u tevens een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, die ook geschikt is als kantoor- of praktijkruimte.

**Comfort en luxe** Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met een ensuite badkamer. De tweede badkamer, eveneens modern afgewerkt, is bereikbaar vanaf de overloop. De tweede verdieping biedt nog twee royale slaap-/werkkamers en een tweede badkamer. De woning is voorzien van **vloerverwarming op de begane grond** en luxe airconditioning op zowel de begane grond als de eerste verdieping (2024), wat zorgt voor optimaal comfort het hele jaar door. De woning heeft een **energielabel B**.

**Buiten genieten** De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het westen (circa 8 x 8,5 meter) met een achterom en een ruime overkapping met berging. Aan de voorzijde vindt u een riant ontbijtbalkon.

**Locatie** Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Nijevelt, nabij diverse winkelcentra, sportfaciliteiten, parken en scholen. Het bruisende centrum van Utrecht is binnen 20 minuten bereikbaar met de fiets of het openbaar vervoer. Uitstekende verbindingen met de A2, A12, A27 en A28 maken deze locatie zeer strategisch.