Savelsbosch 23

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ:

Geschakelde stadsvilla in Vroendaal met 4 slaapkamers, 2 badkamers en een zonnige tuin. Welkom aan de Savelsbosch in Vroendaal, een populaire wijk op de rand van de stad en het heuvelland. Hier staat deze halfvrijstaande stadsvilla met energielabel A+, een inpandig te bereiken garage, een oprit en een ruime tuin op het zonnige zuiden. Er zijn 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 toiletruimtes en er is een multifunctionele kamer op de tweede verdieping, met toegang tot het dakterras. Dit is het perfecte huis voor een gezin, om vanuit huis te werken en vooral om volop van te genieten…

Typering: De wijk “Vroendaal” is fraai gelegen aan de stadsrand van Maastricht, op korte loopafstand van het Savelsbos. De supermarkt, een basisschool, het Porta Mosana College en de bushalte zijn in de nabijheid, net als Ruitersportcentrum ’t Vroendael. Diverse faculteiten van de universiteit en het academisch ziekenhuis zijn op fietsafstand, net als treinstation Randwyck en winkelcentrum De Leim. Met de auto heeft u een goede aansluiting op de N278 en de A2/A76 richting Luik, Eindhoven en Heerlen.

Begane grond: De moderne architectuur trekt de aandacht, en nodigt u uit om binnen te kijken. Bij de overdekte entree is de voordeur, die toegang geeft tot de ruime hal (circa 2,94 x 2,88). De gietvloer met vloerverwarming ligt op bijna de hele begane grond en de glazen pui met deur maakt de hal heel ruimtelijk. Vanuit de hal is er toegang tot de toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje. Licht, ruimte en sfeer zijn volop aanwezig in de woonkamer (circa 43 m2), met een groot raam en een schuifpui aan de zonnige zuidkant. Er is een ruime bergkast onder de trap en het eetgedeelte grenst aan de keuken (circa 3,91 x 3,82). De stijlvolle keukenopstelling, uitgevoerd in een L-vorm, heeft een ingebouwde 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over een vaste eet-/ontbijttafel, met een kast onder en boven het tafelblad. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken/wasruimte (circa 2,12 x 1,52) en de garage (circa 6,14 x 3,13). Deze garage heeft een elektrisch bedienbare sectionaalpoort aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin. Naast de garage zijn twee parkeerplekken op eigen terrein, waar tevens een poort naar de tuin is. Het grote terras op het zuiden is de perfecte plek voor de zonliefhebber. Als u hier zit, geniet u van het mooie uitzicht op de tuin met veel groen en privacy. Meerdere lage bomen zorgen voor kleine schaduwplekken en de hoge, groene erfafscheiding maakt deze tuin tot een fijne buitenruimte.

Eerste verdieping: Ruimte is er niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping. Vanaf de royale overloop (circa 7,38 x 2,00) zijn drie slaapkamers, de badkamer, een aparte toiletruimte en een berging te bereiken. In de berging (circa 2,38 x 2,00) is de opstelling van de HR-ketel (Remeha, 2018, eigendom) en het WTW-ventilatiesysteem. Slaapkamer I (circa 3,51 x 2,85) en slaapkamer II (circa 2,83 x 2,85) zijn geschikt als kinderkamer en/of werkkamer, met mooi uitzicht op de tuin. Aan de achterzijde is slaapkamer III (circa 4,98 x 3,51), een master bedroom van goed formaat. In alle slaapkamers en op de overloop ligt een gietvloer, net als op de begane grond en tweede verdieping. De badkamer (circa 2,85 x 2,91/1,79) is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en een hoge kast. Grote, witte wandtegels zijn gecombineerd met modern sanitair en grijze, vierkante vloertegels.

Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping wordt u verrast door de ruimte. Als eerste is er een multifunctionele ruimte (circa 6,09 x 4,98), met toegang tot het dakterras (circa 4,66 x 4,98). Verder zijn er een werkkamer (circa 2,36 x 2,80) en een badkamer (circa 2,00 x 2,01) op deze verdieping. Een invulling als master bedroom, kleedruimte en eigen badkamer maakt deze etage perfect als eigen etage van de ouders. Met een dakterras, om even tot rust te komen…

Algemeen: Bouwjaar: 2007 Perceeloppervlakte: 317 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 183 m2, inhoud circa 745 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2018, eigendom) Gietvloer op alle verdiepingen (vloerverwarming op de begane grond) 10 zonnepanelen op het dak van de garage Energielabel: A+ Aanvaarding: in onderling overleg

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.