Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Weitblick in Wien

Diese **sanierungsbedürftige Altbauwohnung** mit einer Wohnfläche von **76,26 m²** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines kleinen, überschaubaren Wohnhauses mit insgesamt nur 14 Einheiten in ruhiger Hoflage in Wien. Das Gebäude wird in den kommenden 1,5 Jahren umfassend saniert und erhält unter anderem einen **neuen Lift** und einen Fahrradabstellraum im Keller. Die Kosten für die Sanierung trägt der Bauträger. Die Wohnung bietet eine **3+kk-Aufteilung** und besticht durch ihren Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, da Änderungen am Grundriss jederzeit vorgenommen werden dürfen.

Die Wohnung selbst ist ein Altbau und bietet eine gute Basis für Renovierungen. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss und ist von der ruhigen Hoflage geprägt. Die Möglichkeit, den Grundriss nach eigenen Wünschen anzupassen, macht diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die ihr Traumobjekt schaffen möchten.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: **76,26 m²** * Zimmer: **3+kk** * Lage: Ruhige Hoflage, Wien * Zustand: Sanierungsbedürftig * Etage: **3. Obergeschoss** * Gebäude wird saniert (Lift, Fahrradabstellraum) * Optionale Loggia (zzgl. 30.000 Euro)

Die monatlichen laufenden Kosten (Betriebskosten inkl. USt. und Rücklage) belaufen sich derzeit auf **276,18 Euro**. Der Kaufpreis beträgt **245.000 Euro**. Bei Fertigstellung einer optionalen Loggia fallen zusätzliche 30.000 Euro an. Die Wohnung liegt in einer Einbahnstraße, die hauptsächlich von Anrainern genutzt wird, und bietet einen schönen Grünblick.

Die Lage in Wien, in der Hernstorferstraße, bietet eine gute Anbindung und Infrastruktur. Die Nähe zu Grünflächen und die ruhige Umgebung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnort.