Ruime 5-kamer benedenwoning met zonnige tuin in Rotterdam

Ontdek deze charmante en verrassend ruime 5-kamer benedenwoning aan de Samuel Mullerstraat 29-B in het populaire Nieuwe Westen van Rotterdam. Met een woonoppervlak van **114 m²** en een heerlijke tuin op het zuidwesten, biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, sfeer en stadse levendigheid.

**Indeling en Interieur** De woning, gebouwd in **1925**, is verdeeld over twee woonlagen en biedt een lichte doorzonwoonkamer van circa 34 m² op de begane grond. De open keukenopstelling aan de achterzijde geeft toegang tot het balkon en de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk ca. 14 m², 13 m² en 4 m², plus een extra multifunctionele ruimte van circa 10 m². De moderne badkamer is in **2018 vernieuwd** en voorzien van een douchehoek. Een separaat toilet bevindt zich op deze verdieping, evenals een tweede toilet op de begane grond. De woning beschikt over een praktische kelder voor extra opslag.

**Voorzieningen en Kenmerken** * **Bouwjaar 1925** * Woonoppervlak: **114 m²** * Tuin op het zuidwesten * **Vernieuwde badkamer (2018)** * Energielabel **C** * Verwarming en warm water via HR CV-ketel * Kunststof kozijnen met HR-glas * Kelder voor extra opslag * **Positief funderingsonderzoek aanwezig**

**Locatie** Gelegen op een centrale en levendige locatie in het Nieuwe Westen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u winkels, parken en horeca. Het bruisende stadscentrum en Historisch Delfshaven zijn snel bereikbaar. Uitvalswegen (A20) en openbaar vervoer (tram, metro, bus) zijn uitstekend geregeld, wat zorgt voor optimale bereikbaarheid.

De VvE bestaat uit 2 woningen met een maandelijkse bijdrage van **€ 117,-**. De woning is gelegen op eigen grond. Oplevering in overleg, maar kan spoedig.