Exclusieve Villa aan 's-Gravenweg: Rust, Ruimte en Rotterdam Nabij

UMA OPORTUNIDADE ÚNICA: MORAR EM UMA CASA INDEPENDENTE EM UM DOS LUGARES MAIS BELOS DA REGIÃO: A ICÔNICA RUA ’S-GRAVENWEG!

Morar em um lugar onde paz, espaço e acessibilidade se encontram perfeitamente? Esta é uma localização rara onde você sente todos os dias que está morando no campo… mas ainda assim tão perto da cidade. Esta villa na Rua ’s-Gravenweg 724-J está escondida em um parque exclusivo de villas e oferece exatamente isso: privacidade, classe e uma localização dos sonhos que você raramente encontra.

SIM! NÃO PERCA ISSO – OS DESTAQUES EM LISTA: 1. Localização privilegiada na amada e característica Rua ’s-Gravenweg 2. Localizada em um parque exclusivo e fechado de villas com apenas casas independentes 3. Totalmente livre, voltada para a água e o verde – uma sensação de paz e privacidade incomparável 4. Ampla área útil de aproximadamente 225 m² 5. Garagem dupla e amplo acesso para vários carros 6. Incríveis 6 quartos e 2 banheiros – ideal para famílias ou para trabalhar em casa 7. Cozinha aberta luxuosa com bancada de granito e eletrodomésticos Siemens 8. Aquecimento no piso em todo o andar térreo 9. Totalmente isolada e com classificação energética A 10. Jardim ensolarado e amplo à beira da água com lago e muita privacidade!

Você também sente esse "SIM" ao ler estes pontos? Então convidamos você de coração para visitar esta villa especial!

A LOCALIZAÇÃO: Aqui você realmente mora em uma localização privilegiada. A Rua ’s-Gravenweg é conhecida como uma das ruas mais desejadas e características da região – um lugar onde paz, história e moradia exclusiva se encontram. E esta villa está talvez em um dos pedaços mais bonitos: escondida em um parque fechado de villas, cercada por verde e água.

Na parte de trás, você desfruta de total liberdade, sem vizinhos, com uma bela vista sobre a água e a natureza. Aqui você ouve os pássaros, vê a água murmurar e realmente relaxa.

E ainda assim… tudo está ao seu alcance. Em poucos minutos a pé, você chega à estação de metrô Capelsebrug e, em 10 minutos, está no coração de Roterdã. As vias rápidas (A16/A20), lojas, escolas e o Kralingse Bos também estão próximos. Morar em um lugar tranquilo, mas com a cidade literalmente à porta – não poderia ser melhor.

A DISTRIBUIÇÃO:

Térreo: O portão elétrico se abre e você dirige pelo amplo acesso, sentindo uma sensação de chegar em casa com estilo. Ao entrar no hall espaçoso, a iluminação natural chama a atenção imediatamente, graças aos altos tetos e grandes janelas que inundam a casa de luz solar. No hall, há uma bela escada, um banheiro de visita, o quadro de eletricidade e acesso à sala de estar.

A sala de estar generosa é um espaço de estar delicioso e claro, com uma charmosa sacada e grandes janelas ao redor. De cada canto, você tem vista para o verde e a água, o que proporciona uma atmosfera relaxante. O chão é revestido com ladrilhos claros com aquecimento no piso e o acabamento é impecável. Há portas de correr que proporcionam uma agradável conexão com o jardim.

A cozinha aberta é executada em um estilo luxuoso e atemporal, com bancada de granito e eletrodomésticos de alta qualidade: uma placa de cocção a gás de 5 bocas, coifa, forno de microondas combinado, forno, geladeira, lava-louças e muito espaço de armazenamento. Anexo, há a sala de estar com um design lúdico, o lugar ideal para desfrutar de refeições deliciosas! Através deste espaço, há a lavanderia com área de lavagem e passagem para a garagem dupla. Acima da garagem, há um sótão com piso de concreto, com aproximadamente 70 cm de altura.

O jardim é, sem dúvida, uma das joias desta villa. Voltado para o sul, verde, bem cuidado e com localização direta na água. Aqui você desfruta da paz, do som dos pássaros e da água murmurante, um lugar onde todos os dias se sentem como férias. O jardim é projetado de forma lúdica e verde com muitas plantas, várias vagas de estacionamento na frente, um agradável terraço e um belo lago com carpas koi. Uma grande parte do jardim é elevado, evitando o afundamento. Há também um depósito de madeira independente.

Primeiro andar: Você chega a este andar no amplo mezanino, que confere à casa uma aparência de alta qualidade. Neste andar, há quatro quartos, sendo que a suíte principal tem acesso a uma varanda com vista para o jardim e a água e possui um closet. O andar possui dois banheiros bem cuidados. O banheiro principal é acessível pela suíte e possui banheira, chuveiro, vaso sanitário e lavatório. O segundo banheiro com chuveiro, lavatório e vaso sanitário adicional.

Segundo andar: Aqui estão mais dois quartos espaçosos com janelas do sótão e muito espaço de armazenamento. Estes quartos são ideais como quarto de hóspedes, escritório ou sala de hobby. Em um destes quartos, há espaço para a instalação da máquina de lavar e secar.

AS DIMENSÕES: Para as dimensões e a distribuição, consulte as plantas.

OS DETALHES: - Classificação energética A; - Localizada em um parque de villas; - Garagem dupla e amplo acesso; - Totalmente isolada; - Aquecimento no piso em todo o andar térreo; - Caldeira Atag Q42CR de 2020; - Ar condicionado presente; - Persianas/marquise controladas eletricamente; - Sistema de alarme com 2 grupos, andar térreo e primeiro andar; - Ano de construção 2005; - Área útil 225 m²; - Área do terreno 861 m²; - Volume 967 m³; - Depósito 12 m², garagem 30 m²; - Contribuição do parque de villas: €600,- por ano para manutenção, iluminação e segurança; - Disponibilidade a combinar.

As instruções de medição são baseadas na NEN2580. As instruções de medição têm como objetivo aplicar uma forma mais uniforme de medição para fornecer uma indicação da área útil. As instruções de medição não excluem completamente as diferenças nos resultados da medição, devido, por exemplo, a diferenças de interpretação, arredondamentos ou limitações na execução da medição.

Todas as informações fornecidas devem ser consideradas como um convite para fazer uma oferta ou iniciar negociações. Nenhum direito pode ser derivado destas informações sobre a casa.

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