Duurzame Dijkwoning met Tuinkamer en Energielabel A

Ontdek deze uitstekend onderhouden hoekwoning aan de 's-Gravenwaardsedijk 1 in Tolkamer, een ideale gezinswoning met een focus op duurzaamheid en comfort.

**Binnen** Deze woning biedt een royale woonkamer met veel lichtinval en een moderne Häcker keuken uit 2010. De begane grond is voorzien van een houten vloer van Amerikaans eiken in grey wash. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een badkamer met ligbad/douchecombinatie, wastafel en toilet. Een vlizotrap leidt naar een ruime, geïsoleerde bergzolder.

**Kenmerken** * **Woonoppervlakte:** Circa 114 m² * **Perceeloppervlakte:** 320 m² * **Energielabel:** A * **Zonnepanelen:** 21 stuks (2013) * **Warmtepomp:** Geïnstalleerd (2023) * **Garage:** Multifunctionele ruimte met isolatie (2023) * **Tuinkamer:** Sfeervolle houten tuinkamer (circa 5,57 x 2,82 m) met glazen schuifwanden (2021) * **Oprit:** Eigen oprit voor twee auto's met laadpaal (2024) * **Isolatie:** Volledig HR++ beglazing (2021), gevel-, vloer- en dakisolatie

**Locatie** Gelegen in het gezellige Tolkamer, met voorzieningen zoals winkels, een supermarkt en basisschool op loopafstand. Het recreatie- en watersportgebied De Bijland ligt in de directe nabijheid. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A12, A3 en A18, met Zevenaar op slechts 15 autominuten afstand.