Unieke Vrijstaande Villa aan het Water met Eigen Steiger

Ontdek uw droomleven in deze uitzonderlijke vrijstaande villa, direct gelegen aan de schilderachtige 's-Gravenbroekse Plas in Reeuwijk. Met een **adembenemend panoramisch uitzicht** over het water, biedt deze woning een ongeëvenaarde levensstijl, zowel in de zomer als in de winter. Stap vanuit uw huis direct op de schaats in de winter of vanaf uw eigen steiger de plas in voor een duik of boottocht in de zomer. De **zonnige tuin op het zuiden** garandeert optimale privacy, prachtige zonsopkomsten en ondergaande avondzon.

De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1927 en in 1994 volledig gerenoveerd en herbouwd, is door de jaren heen geoptimaliseerd met een vergrote verdieping in 2002 en een sfeervolle serre in 2008. De indeling is gericht op comfort en genot van het buitenleven. Op de begane grond vindt u een lichte woonkamer met een gezellige TV-lounge en een eetgedeelte aan de waterzijde, perfect voor diners met uitzicht. De serre, met elektrische vloerverwarming en een deels open te schuiven dak en glazen puien, brengt de natuur naar binnen. De lichte keuken aan de voorzijde is voorzien van inbouwapparatuur. Een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger maakt het geheel compleet.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan drie met toegang tot een balkon met uitzicht over de plas. Alle slaapkamers zijn voorzien van **airconditioning**. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, dubbele wastafels en een tweede toilet. Een aparte wasruimte en een bergvliering op de tweede verdieping bieden extra gemak.

**Belangrijke kenmerken** omvatten een eigen steiger voor bootligplaats, parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's, een garage, en gedeeltelijke vloerverwarming. De woning is voorzien van **dubbele beglazing** en een professioneel inbraakalarm. De verwarming wordt verzorgd door een CV-combiketel uit 2018. Het **energielabel is C**.

Gelegen in het unieke Reeuwijkse plassengebied, combineert deze woning de rust van wonen aan het water met de nabijheid van voorzieningen. Een unieke kans om te genieten van waterrecreatie en een serene leefomgeving.