Dachrohling in Nürnberg: Ihr Projekt für Traumwohnung mit Baugenehmigung!

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis: Ein Dachrohling mit bereits erteilter Baugenehmigung wartet auf Ihren individuellen Ausbau.

**Überblick** Dieses Objekt bietet eine Grundfläche von ca. 150 m² und nach Genehmigung eine realisierbare Wohnfläche von ca. 94 m². Die Baugenehmigung erlaubt zwei attraktive Ausbauvarianten: Entweder zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen oder eine großzügige 4- bis 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Dies macht das Potenzialobjekt ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum verwirklichen möchten.

**Innenausstattung** Derzeit als Dachrohling verkauft, bietet dieser Bereich **vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten**. Die genehmigte Planung gibt die Basis für modernen Wohnraum vor, der nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Die Wohnfläche von ca. 93,91 m² kann flexibel aufgeteilt werden, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.

**Ausstattungshighlights** * Dachgeschoss mit **Ausbaupotenzial** * **Baugenehmigung** für Wohnraumausbau vorhanden * Genehmigte Wohnfläche: ca. **93,91 m²** * Grundfläche Dachgeschoss: ca. **150 m²** * Flexible Grundrissgestaltung möglich (2x 2-Zimmer oder 1x 4-5-Zimmer) * Attraktive Investitionsmöglichkeit * **Begehrte Wohnlage** Nürnberg – St. Johannis

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen und gefragten Lage** im Nürnberger Stadtteil St. Johannis, einem der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Die Umgebung besticht durch ihre urbane Atmosphäre, charmante Altbauten und die Nähe zur Innenstadt. Eine hervorragende Infrastruktur mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Pegnitz mit ihren Grünflächen und Radwegen bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, die Nürnberger Innenstadt ist schnell erreichbar.