Karakteristiek Landelijk Wonen met Moderne Duurzaamheid

Ontdek het unieke woonplezier aan de Rijndijk 59 in Doornenburg, een sfeervolle helft van een dubbel woonhuis met een rijke historie, gebouwd rond **1840**. Deze woning combineert authentieke details met modern wooncomfort en duurzame technologieën, gelegen op een riant perceel van **ruim 3.300 m²**.

**INTERIEUR** De woonkamer, het hart van het huis, kenmerkt zich door warme materialen, zichtbare balken en een sfeervolle houtkachel die de ruimte op natuurlijke wijze verdeelt. De moderne, strakke keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werkruimte. Op de begane grond bevinden zich tevens een badkamer met douche, een apart toilet en een multifunctionele kamer, ideaal als bijkeuken of hobbyruimte. De eerste verdieping telt **vier slaapkamers**, elk met eigen karakter. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping met een extra kamer, perfect voor logees of als werkplek.

**VOORZIENINGEN** Deze woning is volledig gasloos en uitgerust met een **lucht-water warmtepomp (2024)** en **38 zonnepanelen**, wat resulteert in een zuinig energielabel A. Verder beschikt de woning over een provisiekelder, een fraaie overkapping met uitzicht op de tuin en een vrijstaande garage met elektra. Er is een erfdienstbaarheid voor de buren om via de tuin hun woning te bereiken.

**LOCATIE** Gelegen aan een rustige weg in het buitengebied van Doornenburg, biedt de woning een vrij en open gevoel met uitzicht over de uiterwaarden. Geniet van de rust, ruimte en de prachtige natuurlijke omgeving, ideaal voor wandelingen en fietstochten. Dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar, en steden als Huissen, Arnhem en Nijmegen zijn binnen 10-15 minuten te bereiken.