Ruhiges Familienhaus in Weinbergen mit Studio & Freisitz

Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus, das sich in einer **ruhigen und idyllischen Lage** inmitten von Weinbergen in Sinzheim befindet. Das Haus, das auf den Mauern eines ehemaligen Ritterguts erbaut wurde, bietet auf über **drei Stockwerke verteilt ca. 160 m² Wohnfläche** und wurde zuletzt **2020 umfassend saniert**. Es ist ideal für Familien oder Naturliebhaber, die ländliche Ruhe und Entspannung suchen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Küche, einem Esszimmer, einem Hauswirtschaftsraum mit WC und einem zusätzlichen Büro. Von hier aus gelangen Sie auch auf den schönen Freisitz im Grünen, der perfekt für die Sommermonate geeignet ist. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Studiozimmer im Dachgeschoss, das nicht nur einen **wunderschönen Ausblick** bietet, sondern auch über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC, einen Einbauschrank sowie zusätzlichen Stauraum verfügt. Anschlüsse für eine kleine Küche sind hier bereits vorbereitet.

Das Haus verfügt über keinen Balkon, dafür aber über einen **einladenden Freisitz im Grünen**. Im Hof stehen **zwei Parkplätze** zur Verfügung, und ein separater Abstellraum bietet Platz für Fahrräder. Eine Besonderheit ist die Möglichkeit, ein bereits installiertes Balkonkraftwerk mit 800W Leistung und Wallboxanschluss zu übernehmen.

Die Lage in Sinzheim-Ebenung ist geprägt von **Ruhe und Natur**, mit Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Sinzheim (ca. 2 km). Schulen und Kindergärten sind in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Die Anbindung an Baden-Baden und Bühl ist gut. Genießen Sie das Leben in ländlicher Umgebung mit allen Annehmlichkeiten in Reichweite.