Solides Reihenmittelhaus in Emden als Kapitalanlage

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus, erbaut **1925**, befindet sich in solider Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück in Emden und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von **95 m²** und einer **4+kk-Aufteilung** bietet es Potenzial für stabile Mieteinnahmen. Die Immobilie ist seit rund 10 Jahren erfolgreich vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von **9.360,00 Euro**.

Das Haus verfügt über ein modernisiertes Badezimmer und erneuertes Leitungsnetz für Strom und Wasser. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden **1977** installiert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr **2006** und ist funktionsfähig, ein zukünftiger Austausch sollte jedoch in Betracht gezogen werden. Eine überdachte Terrasse und ein Garten in Südausrichtung ergänzen das Angebot.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Wohnfläche: 95 m² * Zimmer: 4+kk * Grundstück: Erbpacht (Erwerb möglich) * Terrasse: Überdacht, Südausrichtung * Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (1977) * Leitungsnetz: Erneuert * Badezimmer: Modernisiert * Heizung: 2006 * Jährliche Kaltmiete: 9.360,00 Euro

Die Lage in Emden zeichnet sich durch eine **hervorragende Infrastruktur** aus. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Behörden und Verkehrsanbindungen sind bequem in 1 bis 4 Kilometern erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Mieter macht. Dieses Objekt ist ideal für Investoren, die Wert auf eine solide Bausubstanz und langfristige Vermietung legen.