Geräumiges 5+1 Reihenmittelhaus mit Garten und Potenzial

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr **1953** befindet sich in Ludwigshafen-Friesenheim auf einem **298 m²** großen Grundstück und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. **135 m²**. Das Haus ist clever in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt: eine gemütliche Wohnung im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang und eine helle Maisonette-Wohnung über die oberen beiden Etagen, die über einen Balkon und eine moderne Küche verfügt.

**Innenbereich** Die Immobilie besticht durch ihre flexible Aufteilung, die sie ideal für **Mehrgenerationenwohnen** oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten macht. Die Erdgeschosswohnung bietet direkten Zugang zum gepflegten Garten, während die Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit einem Balkon und einer zeitgemäßen Küche überzeugt. Insgesamt stehen Ihnen **5 Zimmer** zur Verfügung, aufgeteilt auf zwei Bäder und ein separates WC.

**Ausstattung** * **135 m²** Wohnfläche * Grundstücksgröße: **298 m²** * Baujahr: **1953** * Heizung: Gasheizung aus **2006** * Aufteilung in zwei separate Einheiten * Garten und Balkon vorhanden * Modernisierungspotenzial

**Lage** Das Haus liegt im zentralen Stadtteil Friesenheim von Ludwigshafen am Rhein. Die Anbindung an das Stadtzentrum und das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet ist durch Hauptverkehrsstraßen und öffentliche Verkehrsmittel hervorragend. Trotz der Nähe zur BASF und industriellen Strukturen bietet Friesenheim eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen wie dem nahegelegenen Ebertpark.