Charmantes Reihenmittelhaus in Nürnberg mit zwei Wohneinheiten

Dieses **ca. 1962 erbaute Reihenmittelhaus** in Nürnberg bietet mit rund **140 m² Wohnfläche** und einem **ca. 351 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgeteilt in **zwei separate Wohneinheiten nach WEG**, eignet es sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über einen gemeinsamen Eingangsbereich. Die Erdgeschosswohnung (ca. 54 m²) wurde **2015 vollständig renoviert** und besticht durch eine Fußbodenheizung, einen Kamin und eine Terrasse mit Gartenblick. Sie verfügt über ein modernisiertes Bad, eine Einbauküche und ein Schlafzimmer. Die obere Wohneinheit (ca. 56 m² im OG, ca. 30 m² im DG) bietet ein Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss und zwei weitere Bäder. Die Gasetagenheizung im OG wurde 2021 erneuert.

**Ausstattung** * **Ca. 140 m² Wohnfläche** * **Ca. 351 m² Grundstücksfläche** * Aufteilung in 2 separate Wohneinheiten (WEG) * Erdgeschosswohnung **2015 renoviert** * Fußbodenheizung und Kamin im EG * Balkon im OG, Terrasse im EG * Garten * Teilunterkellert * Gasetagenheizung (EG 2015, OG 2021 erneuert) * 2 Stellplätze im Originalgrundriss vorgesehen

**Lage** Das Haus befindet sich in einem **ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet** im Nürnberger Westen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die Lage bietet eine gepflegte Nachbarschaft und eine gute Anbindung.