Saniertes Reihenmittelhaus in Top-Lage von Düsseldorf

Dieses **kernsanierte Reihenmittelhaus** aus dem Jahr **1954** befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Das Haus wurde 2004 einer **umfassenden Kernsanierung** unterzogen, bei der sämtliche Rohrleitungen und Elektrik erneuert wurden. Im Jahr 2010 erfolgte der **Ausbau eines exklusiven Dachgeschosses** mit neuen Fenstern und einer Wärmedämmung. Die Fassade wurde straßenseitig mit einem Wärmeverbundsystem versehen. Die Fenster und Balkontüren sind **kunststoffdoppelt isoliert**, und die Terrasse verfügt über elektrisch steuerbare Außenrollos. Die Gasheizung inklusive neuer Leitungen wurde **erst 2021 erneuert**.

**Highlights:** * Ca. 106,8 m² Wohnfläche auf einem 188 m² großen Grundstück * 4 Zimmer, 2 Bäder, 1 separates WC * Voll unterkellert mit einem Keller von ca. 37,31 m² * Garten mit Rasenfläche und Bepflanzungen * Terrasse mit elektrischen Außenrollos * Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 145,9 kWh/(m²*a), Energiekennwert E * Bezugsfrei

Die Immobilie bietet eine **ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und exzellenter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nahegelegenen Autobahnen (A44, B8) und öffentlichen Nahverkehrsmittel (U78, U79) hervorragend.

Der Nordpark mit dem Japanischen Garten, das Aquazoo Löbbecke Museum und die MERKUR SPIEL-ARENA bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit in einer **nachhaltig gefragten Wohnlage** mit hoher Lebensqualität.