Reihenmittelhaus zum Kauf

Mit einer rechnerischen Rendite von ca. 8,68 % bietet dieses Objekt eine überdurchschnittlich interessante Ausgangslage für Kapitalanleger. Besonders spannend ist die Kombination aus niedrigem Einstiegspreis, großer Wohnfläche und guter Vermietbarkeit als Haus mit Garten. STÄRKEN DER IMMOBILIE: . attraktiver Kaufpreis . rechnerisch ca. 8,68 % Rendite . kein Diktat einer Eigentümergemeinschaft . erleichterte Nebenkostenabrechnung . ca. 155 m² Wohnfläche . 7 Zimmer . pflegeleichter Garten . voll unterkellert . Garage . gewachsene Wohnlage in Helmbrechts . gute Vermietbarkeit für Familien und Paare mit Platzbedarf . zusätzliches Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung/Sanierung Für Kapitalanleger ermöglicht der Kaufpreis im Verhältnis zur möglichen Mieteinnahme eine attraktive Rendite von ca. 8,68%. Bei einer angesetzten Kaltmiete von 7,00 EUR/m² ergibt sich eine monatliche Soll-Miete von 1.085,00 EUR. Damit kann das Objekt bei erfolgreicher Vermietung laufende Einnahmen generieren und zugleich langfristig durch Modernisierung und Pflege im Wert stabilisiert werden. Es handelt sich nicht um eine Hochglanzimmobilie ohne Handlungsbedarf, sondern um ein solides Haus mit Substanz, Vermietungspotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten. Genau das kann für Kapitalanleger spannend sein: kaufen, vermieten, gezielt verbessern und langfristig profitieren. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001. Fenster und energetische Themen sollten im Rahmen einer langfristigen Investitionsplanung realistisch berücksichtigt werden. Das Haus wurde 1980 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen. Mit insgesamt 7 Zimmern bietet die Immobilie eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzfläche. Eine Garage - im Garagenhof gelegen - ist im Kaufpreis enthalten. Das Grundstück umfasst ca. 243 m² und ist angenehm überschaubar. Der Garten bietet Lebensqualität, bleibt aber pflegeleicht. Gerade für Mieter, aber auch für Vermieter, ist diese Kombination besonders ansprechend: ein eigenes Hausgefühl, Außenfläche und Platz - ohne übermäßigen Pflegeaufwand für beide Seiten. Während klassische Wohnungen oft nur begrenzte Zielgruppen ansprechen, richtet sich dieses Reihenmittelhaus an Mieter mit höherem Platzbedarf: Familien, Berufstätige mit Homeoffice, Paare oder Menschen, die bewusst ruhiger und naturnäher wohnen möchten. Hinweis Die Renditeberechnung stellt eine überschlägige Bruttorendite dar. Nicht berücksichtigt sind Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung, mögliche Leerstandzeiten, Finanzierungskosten, nicht umlagefähige Kosten sowie steuerliche Aspekte. Eine konkrete Wirtschaftlichkeitsprüfung sollte auf Grundlage der tatsächlichen Miete, des Mietvertrags und der individuellen Finanzierungsstruktur erfolgen. Lage Helmbrechts ist regional gut angebunden. Die Autobahn A 9 ist über Münchberg beziehungsweise die umliegenden Anschlussstellen erreichbar. Damit bestehen Verbindungen in Richtung Hof, Bayreuth, Nürnberg und Leipzig. Die nächstgelegenen Bundesstraßen, insbesondere die B 173, ergänzen die regionale Erreichbarkeit. Eine Bundesstraße führt nicht unmittelbar durch Helmbrechts, was für die Wohnruhe durchaus angenehm sein kann. Gleichzeitig bleibt die Stadt über Staats- und Kreisstraßen gut mit dem Umland verbunden. Auch der Bahnanschluss nach Münchberg ist ein Pluspunkt für Pendler und alle, die gelegentlich ohne Auto unterwegs sein möchten. Wer gerne draußen ist, findet in und um Helmbrechts viele Möglichkeiten. Der Frankenwald bietet Wanderwege, Radstrecken, Wälder und Aussichtspunkte. Im Sommer locken Spaziergänge, Radtouren und Gartenzeit; im Winter zeigt die Region ihre ruhigere, fast märchenhafte Seite. Dieses Haus passt besonders gut zu Menschen, die nicht nur Quadratmeter kaufen möchten, sondern ein Stück Alltag mit mehr Ruhe, Grün und Bodenhaftung. Weitere Informationen Sonstiges Wir sind provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer und arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Weitere Informationen zur Immobilie hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen unsere Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein Stichworte Nutzfläche: 29,26 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern