Modernes Reihenmittelhaus mit Garten in ruhiger Lage

Entdecken Sie dieses charmante, modernisierte Reihenmittelhaus in Weil am Rhein/Altweil, ideal für Familien, Paare oder Pendler. Das **ca. 104 m² große Haus** erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zusätzlichen Platz im Keller sowie einem ausbaubaren Spitzboden. Die Immobilie ist **ab Herbst 2026 bezugsfertig** und kombiniert modernes Wohnen mit einem pflegeleicht angelegten Garten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit **bodentiefen Fenstern**, die viel Licht hereinlassen und eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten schaffen. Ein **Schwedenofen aus dem Jahr 2024** sorgt für wohlige Wärme. Die Küche ist zum Essbereich hin offen gestaltet und durch ein cleveres Schrankmodul elegant abgetrennt. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Die obere Etage beherbergt drei flexible Schlafzimmer. Aktuell sind zwei kleinere Zimmer zu einem großen Arbeits- und Gästezimmer verbunden, was jedoch **problemlos wieder in zwei separate Räume geteilt werden kann**. Das Hauptschlafzimmer bietet knapp 17 m² und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet.

**Besonderheiten:** * Ca. 104 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (flexibel teilbar) * Moderner Schwedenofen (2024) * Überdachte Terrasse mit Glasdach und Markise * Voll unterkellert mit zusätzlichem Duschbad * Ausbaubarer Spitzboden * Gepflegter Garten mit Gartenhäuschen * **Energieklasse D** (Gasheizung erneuert 2013)

Das Haus wurde laufend modernisiert, unter anderem wurden 2015 die Fassade (Nordseite gedämmt), Fenster (3-fach verglast), Böden, Sanitär und die Küche erneuert. Die Elektrik wurde 2014 modernisiert.

Die Lage in Weil am Rhein im Dreiländereck (Deutschland-Frankreich-Schweiz) bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an Lörrach und Basel. Das Haus befindet sich in einer **ruhigen, familienfreundlichen Anliegerstraße** im beliebten Altweil, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Weinberge für Spaziergänge sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.