Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage und Ausbaupotenzial in Düren

Dieses charmante Reihenmittelhaus in **attraktiver Wohnlage von Düren-Birkesdorf** bietet eine ideale Grundlage für Familien oder Paare, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Das Haus wurde **1964 erbaut** und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie einen Vollkeller. Der Grundriss ist klassisch und gut nutzbar. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Speicherbereich auszubauen und zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche zu schaffen, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem **sehr gepflegten und ordentlichen Zustand**, auch wenn bisher keine grundlegende Modernisierung erfolgt ist.

**Besondere Highlights:** * Großzügiger, überdachter Terrassenbereich mit direktem Zugang zum Garten * Westausrichtung für angenehme Sonnenverhältnisse am Nachmittag und Abend * **Garage und zusätzlicher Stellplatz** für komfortables Parken * **Ca. 45 m² Nutzfläche** im Keller * Potenzial zum Ausbau des Dachspeichers

Die Immobilie befindet sich in Düren-Birkesdorf, einem gefragten Stadtteil mit **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen Richtung Köln und Aachen ist ausgezeichnet, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Die Dürener Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar.

**Energieausweis:** Bedarfsausweis, **Endenergiebedarf 218 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr lt. Energieausweis 2004. Gültig bis 18.05.2036.