Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Wintergarten in Grammetal

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Grammetal bietet auf drei Ebenen eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume.

**Übersicht** Das Haus verfügt über **4,5 Zimmer** und eine Wohnfläche von **126,2 m²**. Es befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und besticht durch einen kleinen Garten und einen Wintergarten. Das Haus ist **nicht unterkellert**, bietet aber zusätzlichen Stauraum durch zwei moderne Gerätehäuser.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC sowie einen an den Wohnraum angrenzenden, über die gesamte Hausbreite angelegten Wintergarten. Dieser sorgt mit seiner Aluminium-Glas-Konstruktion für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Das Obergeschoss beherbergt weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.

**Ausstattung** * **Moderne Vinylböden** im Erd- und Obergeschoss (Wohnräume) * Geflieste Böden in Küche und Sanitärbereichen * Laminatböden im Dachgeschoss (modernisierungsbedürftig) * **2-fach isolierverglaste Holzfenster** mit PVC-Rollläden (EG/OG) und Fliegengitter * Klassisches Satteldach mit Betonstein-Ziegeln * **Pflegeleichter Garten** mit Terrasse und Rasenfläche * **Zwei Gerätehäuser** als zusätzlicher Stauraum

**Lage** Das Haus liegt in Ulla, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Landgemeinde Grammetal. Die Immobilie profitiert von der Nähe zur Kultur- und Universitätsstadt Weimar (ca. 5 km) und der guten Anbindung an die A4. Die Umgebung lädt mit Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern zu Freizeitaktivitäten ein und bietet ein angenehmes, dörfliches Wohnumfeld.