Kapitalanlage in Berlin-Zehlendorf: Vermietetes Reihenmittelhaus

Dieses vermietete Reihenmittelhaus in **Berlin-Zehlendorf** stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar. Das Haus wurde **ca. 1970 erbaut** und bietet auf **drei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 163 m²**. Die Immobilie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit fünf Einheiten und wird derzeit vermietet verkauft, was eine **sofortige Mieteinnahme** ermöglicht.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Zimmer, ein kleines Badezimmer und ein Abstell-/Nutzbereich. Das erste Obergeschoss ist der zentrale Wohnbereich mit einem Wohnzimmer, einem Essbereich und einer separaten Küche. Von hier aus gibt es Zugang zur **Terrasse und zum privaten Garten**. Das zweite Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, ein weiteres Badezimmer und einen kleinen Abstellraum. Die Aufteilung der Räume und der Essplatz mit Blick zur Küche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Ca. 163 m² Wohnfläche * 5 Zimmer (5+kk Disposition) * Separater Garten mit Terrasse * Teil einer Eigentümergemeinschaft * Baujahr ca. 1970 * Energieausweis liegt vor (Bedarfsausweis, Energieträger Erdgas E, Kennwert 275,9 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse H)

Die Immobilie befindet sich in einer **begehrten Lage in Berlin-Zehlendorf**, nahe dem Mexikoplatz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den S-Bahnhof Mexikoplatz (Linie S1) sehr gut, mit direkter Verbindung in die Innenstadt und zum Wannsee. Die Umgebung bietet eine **ruhige Wohnatmosphäre** mit guter Infrastruktur, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Grünflächen. Die geplante Verlängerung der U-Bahn-Linie U3 bis 2030 steigert die Attraktivität der Lage zusätzlich. Diese Faktoren gewährleisten eine **nachhaltige Vermietbarkeit** und eine wertstabile Investition.