Charmantes Reihenhaus in Köln mit Garten & Dachterrasse

Dieses **familienfreundliche Reihenmittelhaus** in Köln bietet auf ca. **161 m² Wohnfläche** und sechs Zimmern viel Platz für Paare und Familien. Das Haus wurde 1941 in solider Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ergänzt durch einen **voll unterkellerten Bereich** für zusätzlichen Stauraum.

Im Inneren erwartet Sie eine gelungene Mischung aus klassischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Das Haus verfügt über **drei gemütliche Schlafzimmer**, zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die im Jahr 2020 erneuerten Fliesen im Wohnzimmer und neue Treppenstufen sorgen für ein zeitgemäßes Ambiente. Kontinuierliche Modernisierungen, darunter die Erneuerung von Wasser- und Abwasserleitungen (1998), eine Dachdämmung (2011) und eine neue Gasheizung (2021), gewährleisten einen gepflegten Zustand.

**Besondere Highlights** sind die im Jahr 2019 neu errichtete Terrasse im Erdgeschoss, die zum Verweilen einlädt, sowie die **attraktive Dachterrasse** mit Blick über die Umgebung. Das 231 m² große Grundstück umfasst zudem einen einladenden Gartenbereich.

**Lage:** Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im rechtsrheinischen Teil von Köln. Die Mikrolage besticht durch eine angenehme, familiäre Atmosphäre und eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in komfortabler Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, was schnelle Wege in die Kölner Innenstadt und umliegende Städte ermöglicht.