Geräumiges Reihenhaus mit Garten und Ausbaureserve

Dieses **geräumige Reihenhaus** in Henstedt-Ulzburg bietet auf ca. **122 m² Wohnfläche** und verteilt sich auf sechs Zimmer über zwei Etagen. Zusätzlich stehen ca. **60 m² wohnlich nutzbare Kellerfläche** und eine **ca. 30 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss** zur Verfügung, was deutlich mehr Platz als die reine Wohnfläche vermuten lässt.

Der **offene und helle Grundriss** im Erdgeschoss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, großer Fensterfront und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse bildet das Herzstück. Ein Gäste-WC, eine separate Küche und ein zusätzliches Zimmer machen diesen Bereich **ideal für Familien und Home-Office-Nutzer**. Der zweite Zugang im Erdgeschoss erhöht die Funktionalität.

Das Obergeschoss beherbergt Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Vollbad und einen Abstellraum. Eine Galerie sorgt für zusätzliche Offenheit, während eine kleine Abstellkammer den Alltag erleichtert. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht die Unterbringung von Home-Office, Ankleide, Schlaf- und Kinderzimmern gleichzeitig.

Ein besonderes Highlight ist der **voll ausgestattete Keller**, der neben klassischer Lagerfläche auch Räume für Hobby, Fitness oder Organisation bietet. Die Ausbaureserve im Dachgeschoss erweitert das Platzangebot zusätzlich.

**Lage & Umgebung:** Das Haus befindet sich in einer **ruhigen Sackgassenlage** in einem familienfreundlichen Umfeld. Alle Schularten, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten (REWE, EDEKA), ärztliche Versorgung und zahlreiche Freizeitangebote (Bürgerpark, Naturbad) sind im Ort gut erreichbar. Die **gute Anbindung** über die A7 sowie die AKN-Linien A1, A2 und A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg und der Region.

**Besonderheiten:** - Ca. 122 m² Wohnfläche - 6 Zimmer - Ca. 60 m² wohnlich nutzbare Kellerfläche - Ca. 30 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss - Sonnige Terrasse - Ruhige Sackgassenlage - Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung