Provisionsfreies Reihenhaus mit Garten und Preisreduktion!

Dieses charmante **Reihenhaus im Eigentum** mit **4 Zimmern (4+kk)** und einer Wohnfläche von **ca. 114 m²** steht provisionsfrei zum Verkauf. Es befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage in Wien, Paul-Heyse-Gasse, und besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept auf mehreren Ebenen.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse mit jeweils einer Zwischenebene. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur **Terrasse und dem sonnigen Süd/West-Garten**. Die erste Obergeschoss-Ebene beherbergt die Küche/das Esszimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Die zweite Obergeschoss-Ebene bietet zwei weitere Zimmer, ein zweites Badezimmer mit WC und einen praktischen Abstellraum.

**Ausstattung** * **Sonniger Süd/West-Garten** mit pflegeleichtem Design und Gestaltungspotenzial * Terrasse und Balkon für zusätzlichen Außenwohnraum * Eigener Autoabstellplatz Nr. 15 * Heizkosten und Stromkosten nach Verbrauch * Monatliche Kosten (Vorschreibung): **184 EUR**

**Lage** Das Haus liegt im lebendigen Stadtteil Kaiserebersdorf-Simmering, nahe der Stadtgrenze zu Schwechat. Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Kaiserebersdorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Wien Mitte (ca. 13 Min.) und zum Flughafen Wien (ca. 9 Min.). Die Kombination aus guter Infrastruktur, Grünraumnähe und öffentlicher Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

**Finanzielle Details** * Kaufpreis (Verhandlungsbasis): **449.000 EUR** * Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer (3,5%), Grundbucheintragungsgebühr (1,1%), Vertragsdurchführung (1,2%) zzgl. Barauslagen.