Modernes Reihenendhaus in Kallmünz: Erstbezug mit Galerie!

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in diesem **modernen Reihenendhaus** im charmanten Kallmünz. Dieses **erstbezogene Objekt** besticht durch seine gehobene Ausstattung und einen besonderen ökologischen Charakter dank optisch attraktiver Sichtbetonwände.

**Großzügiges Raumkonzept** Das Haus empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der in ein offenes Treppenhaus übergeht. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die **weitläufige Kochen-Essen-Wohnlandschaft** mit ca. 59 m², die viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Ein praktischer Technik-/Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer ca. 27 m² großen Galerie, die Zugang zu **drei geräumigen Schlafzimmern** und einem großen Tageslichtbad bietet.

**Ausstattung und Features** * **Erstbezug** nach Fertigstellung * Offenes Wohnkonzept mit ca. 59 m² Wohn-, Ess- und Kochbereich * Attraktive Sichtbetonwände für ein modernes Ambiente * **Großzügige Galeriefläche** von ca. 27 m² im Obergeschoss * Drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer * Gäste-WC im Erdgeschoss * Separater Technik-/Abstellraum * **11 m² große Terrasse** für entspannte Stunden im Freien * Elektrische Rollläden * **Zwei Außenstellplätze** (jeweils 60,00 €/mtl.)

**Lage und Infrastruktur** Das Haus befindet sich in Kallmünz, einer Gemeinde mit ca. 2.900 Einwohnern, nur etwa 25 km nördlich von Regensburg. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Buslinien des Regensburger Verkehrsverbundes gegeben. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einrichtungen wie Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf. Die malerische Lage am Regen bietet zudem Freizeitmöglichkeiten in der Natur.