Modernisiertes Reihenendhaus mit Garten und Kamin in Heusenstamm

Dieses **modernisierte Reihenendhaus** in Heusenstamm bietet auf ca. **121 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Wohnkonzept für Familien oder Paare. Das Haus wurde **2007 umfassend kernsaniert** und durch den Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2008 zusätzlicher Wohnraum geschaffen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich, einem Gäste-WC und einer modernen Einbauküche. Das Herzstück bildet der **großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin**, der direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten bietet. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, eine flexible Ankleide sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Ein geschlossener Balkon ergänzt diese Etage. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres helles Zimmer. Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss umfasst einen beheizten Hobbyraum mit Fenster und Außenzugang, einen Vorratsraum sowie den Heizungsraum.

**Ausstattung** * **4 Zimmer** (3 Schlafzimmer) * **1 Badezimmer**, 1 Gäste-WC * **Überdachte Terrasse und Garten** * **Kamin** im Wohnbereich * **Hobbyraum** im Untergeschoss * **Einbauküche** mit hochwertigen Geräten * **Moderne Gasheizung** (Baujahr 2013) * **Baujahr des Hauses: 1966**, Kernsanierung 2007 * **Energieausweis**: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 208,40 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger Erdgas schwer, gültig bis 28.06.2033

**Lage** Die familienfreundliche Lage in Heusenstamm ist hervorragend angebunden. Die S-Bahn ist mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen schnelle Verbindungen nach Offenbach (15 Min.) und Frankfurt (25 Min.), zum Flughafen (20 Min. per Auto, 50 Min. per Bus). Die Autobahnen A3 und A661 sind nur 2 Autominuten entfernt. Die Infrastruktur von Heusenstamm ist sehr gut mit allen Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.

**Sonstiges** Das Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die flexible Raumgestaltung und die angenehme Wohnatmosphäre. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Fahrradwege sowie ein aktives Vereinsleben runden das Angebot ab.