Charmantes Reihenendhaus in Hamburg Bramfeld mit Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **gepflegte Endreihenhaus** aus dem Jahr **1960**, umfassend modernisiert im Jahr **2008**, befindet sich in einer **ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage** im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld. Auf einem ca. **354 m² großen Grundstück** bietet das Haus auf rund **112 m² Wohnfläche** und zusätzlichen ca. 54 m² Nutzfläche viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Essbereich mit direktem Zugang zur **Südterrasse und dem Garten**, der ansprechend am Waldrand liegt. Die teilweise offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Ein ausgebauter Spitzboden bietet als helles Studio vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als weiteres Kinderzimmer, Büro oder gemütlicher Rückzugsort. Der Teilkeller ist ebenfalls ausgebaut und bietet Raum für Hobbys, ergänzt durch ein Duschbad und einen Heizungsraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Ca. 112 m² Wohnfläche * Ca. 354 m² Grundstücksfläche * 4 Zimmer (3 Schlafzimmer, 1 Arbeits-/Gästezimmer) * Ausgebauter Spitzboden und Teilkeller mit Hobbyraum * Südterrasse mit Garten und Waldrandlage * Modernisierung 2008 (Dämmung, Gasheizung, Fenster) * Zwei Badezimmer und ein separates WC * Gartenhaus

Die Immobilie befindet sich in einer **gewachsenen Nachbarschaftsstruktur** mit viel Grün und einer **sehr guten Nahversorgung**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Dieses Haus vereint **ruhiges Wohnen im Grünen** mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur.