Massives Reiheneckhaus mit Garten nahe München

Willkommen in diesem charmanten, massiv gebauten Reiheneckhaus in Eichenried/Moosinning, ideal für Familien und Ruhesuchende.

**Überblick** Das Haus bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 280 m² viel Platz und Lebensqualität. Es befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und familienfreundlichen Umgebung, nur wenige Minuten von München entfernt. **Baujahr 2003** und in **gutem Zustand**, vereint es modernen Komfort mit naturnahem Wohnen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich von ca. 33 m² mit einem gemütlichen Kachelofen und Zugang zur sonnigen Süd-/Westterrasse sowie dem liebevoll angelegten Garten. Eine zeitlose Einbauküche mit Granitarbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss befinden sich ein ca. 21 m² großes Elternschlafzimmer mit Westbalkon, ein weiteres Kinderzimmer von über 15 m² und ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das voll ausgebaute Dachstudio mit ca. 35 m² bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und Anschlüsse für ein weiteres Bad.

**Ausstattung** * **3 Schlafzimmer** (plus ausgebautes Dachstudio) * **1 Badezimmer** (mit Wanne und Dusche) * Gäste-WC im Erdgeschoss * **Süd-/Westterrasse** und **Westbalkon** * **Ca. 280 m² Grundstück** mit uneinsehbarem Garten * Voll unterkellert mit Hobbyraum (ca. 21 m²), Werkstatt und Vorratsraum * **Garage** und **Stellplatz** vorhanden * Holzbefeuerter Kachelofen * Zeitlose Einbauküche mit Granitarbeitsplatte * Pflegeleichter Vinylboden in den Schlafräumen * **Ca. 60 m² Nutzfläche** im Keller

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage von Eichenried, einem Ortsteil von Moosinning, nordöstlich von München. Die S-Bahn-Station Aufhausen (S2) ist ca. 10 Autominuten entfernt, die Münchner Innenstadt ca. 20 Fahrminuten. Der Flughafen München ist in unter 15 Minuten erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten und Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen sind in Erding gut erreichbar. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.