Charmantes Familienhaus mit 6+ Zimmern in Ludwigsau

Dieses geräumige Einfamilienhaus mit **6+ Zimmern** und einer Wohnfläche von **145 m²** befindet sich in ruhiger Ortslage von Ludwigsau-Friedlos und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien. Das Haus steht auf einem **ca. 191 m² großen Grundstück** und verfügt über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller mit **ca. 60 m² Nutzfläche**.

**Im Erdgeschoss** finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine Essküche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC. Das **Obergeschoss** beherbergt drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Wannenbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Hobby oder Arbeit.

**Besonderheiten**: * Ca. im Jahr 2025 erneuerte elektrische Heizungsanlage * Moderne Warmwasserbereitung * Vorhandene Photovoltaikanlage * Überwiegend isolierverglaste Fenster * Außenstellplatz direkt am Haus * Solide Grundsubstanz mit Potenzial für Modernisierungen

**Lage** Das Haus liegt im idyllischen Ortsteil Friedlos der Gemeinde Ludwigsau, umgeben von naturnaher Mittelgebirgslandschaft. Die ruhige Wohnlage bietet eine hohe Lebensqualität und viele Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Orten und der nahegelegenen Kreisstadt Bad Hersfeld gut erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über Bundesstraßen und die A4 ermöglicht schnelle Wege in die Region.