Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten in ruhiger Naturschutzlage

Dieses **sehr gepflegte Reihenendhaus** mit **4+kk Disposition** befindet sich in einer **ruhigen und begehrten Lage** von Hanau Klein-Auheim, direkt am Naturschutzgebiet. Das Haus ist **voll unterkellert** und bietet auf ca. **158 m² Wohnfläche** viel Platz für Paare oder Familien. **Zwei Außenstellplätze** sind vorhanden.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem barrierefreien Eingangsbereich, einer neuen separaten Küche, einem Gäste-WC und dem hellen Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten. Die großzügige Treppe führt in das Obergeschoss, welches drei Zimmer umfasst: ein großes Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und ein Gästezimmer. Hier befindet sich auch das modernisierte Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss wird aktuell als Büro genutzt und beherbergt die effiziente, platzsparende neue Gas-Therme. Der nach Süden ausgerichtete Garten grenzt an eine Naturschutzwiese und lädt zum Entspannen ein.

**Besonderheiten:** * Voll unterkellert (Nutzkeller, Waschkeller, Partyraum) * Zwei Parkplätze direkt am Haus * Barrierefreier Eingang im Erdgeschoss * Neue separate Küche * Modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche * Ausgebautes Dachgeschoss als Büro nutzbar * Südgarten mit Blick ins Naturschutzgebiet * Ruhige Lage mit Spielstraße (10 km/h)

Die Lage in Hanau Klein-Auheim ist ideal: abseits von Lärm und Verkehr, aber dennoch mit **hervorragender Anbindung** an Hanau, den Hauptbahnhof sowie Schulen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreicht.