Renovierungsbedürftiges Eckhaus in Eching mit großem Grundstück

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr **1975** befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Eching auf einem großzügigen Grundstück von ca. **470 m²**. Mit einer Wohnfläche von ca. **130 m²** und einer 5+kk-Aufteilung bietet es viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien oder Käufer, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über eine solide Grundsubstanz und ist **renovierungsbedürftig**, was Ihnen die einmalige Chance gibt, die Raumstruktur nach Ihren Wünschen anzupassen. Die Ecklage des Hauses sorgt für zusätzliche Privatsphäre und einen angenehmen, wohnlichen Charakter. Die bestehende Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Neugestaltung, beispielsweise die Schaffung eines offenen Wohn- und Essbereichs oder die Anpassung der Wohnräume an heutige Bedürfnisse.

**Ausstattung:** * Großzügiger Gartenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Zusätzlicher Stauraum durch ein vorhandenes Gartenhaus * **Öl-Heizung** (Baujahr laut Energieausweis: 1975) * Energieausweis: **445,10 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse **H** * Garage vorhanden * Balkon vorhanden

**Lage:** Die Immobilie liegt in der beliebten Gemeinde Eching im Landkreis Freising, nördlich von München. Eching bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit schneller Erreichbarkeit von München, dem Flughafen und umliegenden Wirtschaftsstandorten über S-Bahn und Autobahn. Der nahegelegene Echinger See bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.

**Sonstiges:** Das Haus bietet durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen das Potenzial, nicht nur optisch, sondern auch funktional und energetisch auf einen modernen Standard gebracht zu werden, was eine langfristige Wertentwicklung verspricht.