Renoviertes Reihenendhaus mit Garage in Simbach am Inn

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr **1999** wurde nach **Juni 2016** im Erdgeschoss und Keller **komplett saniert** und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. **104,40 m²** auf einem großzügigen Grundstück von ca. **313 m²** bietet es viel Platz für Familien.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Gäste-WC, einem Garderobenbereich und einer neuwertigen Küche mit Abstellraum. Das helle Wohn- und Esszimmer öffnet sich zur überdachten Terrasse und dem Garten sowie einem gemütlichen Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Büro) und ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für ein weiteres Kinderzimmer, einen Hobbyraum oder ein Arbeitszimmer. Hier befindet sich auch eine separate Toilette mit Waschbecken und die Gasheizung.

**Ausstattung:** * **Überdachte Terrasse** und Garten * Separater **Wintergarten** * Balkon im Obergeschoss * **Voll unterkellert** mit 3 Kellerräumen * **Separate Einzelgarage** * Gäste-WC im Erdgeschoss * Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche * Ausgebautes Dachgeschoss

**Lage:** Das Haus liegt in **Simbach am Inn**, direkt an der österreichischen Grenze. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit der B12 (teilweise A94) Richtung München und einem Bahnhof mit regionalen Verbindungen. Die Nähe zu Pfarrkirchen und die naturnahe Lage runden das attraktive Angebot ab.