Gepflegtes Reihenendhaus in Berlin-Zehlendorf als Kapitalanlage

Dieses gepflegte Reihenendhaus in der begehrten Zehlendorfer Waldsiedlung bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf **Substanz, Lagequalität und einen ruhigen Anlagehorizont** legen. Das Haus wurde **1935 erbaut** und befindet sich auf einem **ca. 220 m² großen Grundstück**. Die Wohnfläche von ca. **82 m²** verteilt sich auf insgesamt **6 Zimmer**, die einen klassischen, funktionalen Grundriss bieten.

Das Haus ist derzeit vermietet, und die Mieter genießen ein lebenslanges Wohnrecht. Dies macht die Immobilie zu einer besonderen Kapitalanlage für Käufer, die eine langfristige und stabile Investition suchen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen **Keller**, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die originalen Holz-Doppelfenster unterstreichen den historischen Charakter und fügen sich harmonisch in das Bild der Waldsiedlung ein.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:** * Laufende Instandhaltung und gepflegter Zustand * **Austausch aller Trinkwasserleitungen 2012** * Denkmalschutzgerechte Putzausbesserungen und Fassadenanstrich **2014** * **Rauchwarnmelder** in allen relevanten Räumen montiert **2020** * Laufende Erneuerung von Fensteranstrichen und Wasserzählern

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der traditionsreichen Zehlendorfer Waldsiedlung im Berliner Ortsteil Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und einem angenehm ruhigen Siedlungscharakter. Die **gute Verkehrsanbindung** über S-Bahn (S1) und U-Bahn (U3) sowie diverse Buslinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile. Zahlreiche Grünflächen, Wälder und Seen in unmittelbarer Nähe bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und für Freizeitaktivitäten. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés im gewachsenen Umfeld von Zehlendorf ist ausgezeichnet. Für Familien bietet Zehlendorf zudem ein solides Umfeld mit Kitas, Schulen und Spielplätzen.