Kernsanierter Haustraum in Bonn: Gestalten Sie Ihr Zuhause!

Dieses charmante **Reiheneckhaus** in Bonn, erbaut 1967 und **umfassend kernsaniert im Jahr 2022**, bietet auf ca. **133 m² Wohnfläche** und einem ca. **435 m² großen Eckgrundstück** viel Potenzial für individuelle Entfaltung. Die Immobilie präsentiert sich mit einem modernen Grundriss und einem großzügigen Raumgefühl, ideal für Familien, die den letzten Ausbau bewusst selbst gestalten möchten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich von ca. **57 m²** mit integrierter, hochwertiger Einbauküche (Miele Backofen/Geschirrspüler, Bora Pure Induktionskochfeld). Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den sonnigen Garten mit Südwest-Ausrichtung. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein modernes Tageslichtbad. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Abstell- und Nutzflächen.

**Besonderheiten** * **Kernsanierung 2022** (ohne energetische Sanierung) * **Großzügiges Eckgrundstück** (ca. 435 m²) * **Offenes Raumkonzept** * **Überdachte Terrasse und Südwest-Garten** * **Eigene Garage** im Garagenhof * **Fertigstellung obliegt dem Käufer** (Eigenleistung/Ausbau notwendig)

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Bonn. Die Nachbarschaft ist geprägt von viel Grün und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien, Stadtbahn) sowie die Autobahnen (A59, A555, A562) ist ausgezeichnet. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Das Zentrum von Bad Godesberg mit vielfältigem Angebot und der Rheinuferpark laden zur Erholung ein.