Grundstück mit Abriss- und Neubaupotenzial in Fürth

Grundstück in ruhiger und beliebter Lage von Fürth-Dambach mit **hohem Entwicklungspotenzial**. Das Grundstück ist mit einem älteren Bestandsgebäude bebaut und bietet **viel Privatsphäre** dank des eingewachsenen Gartens mit altem Baumbestand. Die Bodenrichtwerte liegen bei ca. **790-810 €/m²**, was die Attraktivität des Standorts unterstreicht.

Geplant ist der Abriss des Bestandsgebäudes und die Errichtung eines modernen Neubaus mit **drei Reihenhäusern** in nachhaltiger Pultdachbauweise. Jedes Haus wird über ein Dachstudio und zwei Stellplätze/Carports mit Solar verfügen. Das **bestehende Kellergeschoss** des Altbaus ist laut Statiker gut erhalten und könnte potenziell weitergenutzt werden, was einen erheblichen Kostenvorteil darstellt.

Das Grundstück befindet sich in einer **hochwertigen und ruhigen Wohngegend** von Fürth-Dambach, südwestlich des Stadtkerns und nahe dem Stadtwald. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Kindergärten und einer öffentlichen Busanbindung. Die Gegend zeichnet sich durch eine Mischung aus Villen, Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern aus und bietet **keinen Durchgangsverkehr**.

**Wichtige Merkmale:** * Grundstück mit Abriss- und Neubaupotenzial * Geplanter Neubau von 3 Reihenhäusern * Hohes Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit * Gute Infrastruktur und ruhige Wohnlage * Potenzielle Weiternutzung des Bestands-Kellergeschosses * Schlüsselfertiger Festpreis durch separaten Bauwerkvertrag

Die Courtage beträgt **20.000 € inkl. MwSt.** und ist vom Käufer zu tragen. Ausführliche Unterlagen sind auf Anfrage erhältlich. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung. Irrtum und Änderungen vorbehalten.