Renoviertes Reihenendhaus mit großem Garten und Garage

Dieses charmante Reihenendhaus, erbaut **1914** und seit **1994 umfangreich saniert**, bietet auf ca. **108 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Etagen viel Platz für Familien. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage in Duisburg-Walsum.

**Im Inneren** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit 4 Zimmern, einer Küche und insgesamt 3 Badezimmern. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Duschbad und Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt einen großen Raum mit zusätzlichem WC und Bad. Zusätzlichen Stauraum bietet der ca. **36 m² große Keller**.

**Besondere Merkmale** umfassen: * **Umfangreiche Sanierungen** seit 1994 (Dach, Dämmung, Leitungen, Elektrik, Fenster) * **Gasheizung** aus 2015, Bad im 1. OG aus 2010 * Ca. **23 m² Terrassenfläche** * Eine freistehende **ca. 45 m² große Garage** und eine weitere Fertiggarage * Ein ca. **200 m² großer Garten** mit altem Baumbestand und ein zusätzliches Gartengrundstück von ca. 890 m² * **Gepflegter Zustand**, jedoch teilweise modernisierungsbedürftig

**Die Lage** in Duisburg-Walsum, im ländlichen Teil zwischen Aldenrade und Holten, besticht durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern und die Nähe zum Revierpark Mattlerbusch mit der Niederrhein Therme. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die A59 und A3 ist ausgezeichnet. Dieses Haus vereint ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.