Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Brühl

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in **zentraler Innenstadtlage von Brühl** bietet eine einzigartige Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **120 m²** und einem zusätzlichen Ladenlokal im Erdgeschoss von ca. **60 m²**, eignet sich die Immobilie hervorragend für Eigennutzer, Selbstständige oder Kapitalanleger.

**Innenbereich und Aufteilung** Die Wohneinheit erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche und ein separates WC. Das zweite Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein weiteres WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum.

**Besondere Merkmale** * **Ca. 60 m² Ladenlokal** im Erdgeschoss, ideal für diverse gewerbliche Nutzungen * **Kleiner, geschützter Garten** direkt am Ladenlokal * **Ausbaupotenzial im Dachgeschoss** * **Vollständig unterkellert** * Möglichkeit zur Abtrennung des Treppenhauses für einen separaten Wohnungseingang

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in **äußerst zentraler Lage** von Brühl, direkt am Rand der Fußgängerzone. Zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene KVB-Linie 18 (Richtung Köln/Bonn) sowie den Regionalbahnhof und eine Bushaltestelle optimal gewährleistet. Der Brühler Schlosspark bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.