Charmantes Reihenendhaus mit Potenzial in Wilhelmshaven

Dieses charmante Reihenendhaus in **attraktiver Lage von Wilhelmshaven** wurde ursprünglich im Jahr **1918 erbaut** und bietet eine spannende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Immobilie ist in **zwei getrennte Wohneinheiten** aufgeteilt, ideal für Vermietung oder Mehrgenerationennutzung.

Beide Wohnungen verfügen über jeweils ca. **64 m² Wohnfläche** und sind technisch vollständig getrennt mit eigenen Zählern und Heizungsanlagen (erneuert 2019). Die Erdgeschosswohnung ist seit sechs Jahren vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Die Obergeschosswohnung steht leer und kann sofort neu vermietet oder selbst bezogen werden. Die Elektrik ist 2-adrig, die Holzfenster stammen aus den Jahren 1982/83. Dach (1997) und Fassade (1998) wurden bereits erneuert.

* **Zwei separate Wohneinheiten** mit jeweils ca. 64 m² Wohnfläche * Eigene Heizungsanlagen (erneuert 2019) * Separate Zähler für Strom, Gas und Wasser * Garten, Garage (als Fahrradraum genutzt) und Stellplatz am Haus * Teils sanierungsbedürftiger Zustand mit Modernisierungspotenzial

Das Haus befindet sich in **zentraler und zugleich ruhiger Lage** von Wilhelmshaven. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt und der Bahnhof sind nur etwa 3 km entfernt. Der Hafen und der Jadebusen laden zu Freizeitaktivitäten ein, und der Stadtpark liegt praktisch vor der Haustür.